皆さん、こんにちは。
東京都世田谷区を拠点として、注文住宅・新築工事やリフォーム・リノベーション工事を手掛ける川津工務店株式会社です。
土地価格や建築費が高騰している今、新築はハードルが高いけれども、住み心地の良さは諦めたくない……そんな方におすすめなのが、リノベーションです。
ただし、リノベーションは、既存の建物の状態によって工事内容や費用が大きく変わるため、依頼する建築会社＝パートナー選びが重要です。
今回は、後悔しないリノベーションを実現するために、どんな会社を選べばよいのか、その種類や見極めるべきポイント、注意点を徹底的に解説します。
■リノベーション会社の種類は何がある？
まずは、リノベーションを依頼できる会社の主なタイプを見ていきましょう。それぞれに得意分野や特徴があります。
・リノベーション専門会社
デザイン性の高い空間づくりや、住まいの価値を大きく向上させる提案を得意とする会社です。その専門性は会社によってさらに細分化されており、内装デザインを強みとしてこだわりの空間を実現する会社もあれば、建物を骨組みから作り変える「スケルトン・リノベーション」のような大規模改修を専門とするところもあります。
・工務店
ひと口に工務店といってもいろいろなタイプがあり、大手建築会社の下請けとして純粋に施工のみを手掛ける工務店もあれば、社内に設計者が在籍していて、設計・施工をトータルで対応するという工務店もあります。
リノベーションの場合、依頼したいのが、設計・施工をトータルで手掛けている、地域密着型の工務店です。
こうした工務店は、総じて技術力が高く、スケルトン・リフォームや断熱リフォーム、耐震リフォームのような大掛かりなリノベーションにも対応できます。
となると小さなリフォームは対応してもらえない？というイメージを抱いてしまうかもしれませんが、小規模リフォームも歓迎してくれるのが、地域密着型工務店のよいところです。
その地域の町医者のような存在でありたいと地域密着を謳っている工務店なら、大規模なリフォームだけでなく、小さなリフォームも頼れることでしょう。
・大手建築会社のリフォーム部門
全国規模で展開する大手建設会社の場合、リフォームやリノベーションに特化した部門を設けているケースもあります。そうした大規模な会社ともなると、24時間の電話受付サービスや引き渡し後のアフターサービスが充実している傾向が見られます。
大手ならではの安心感がある一方、仕上げや設備、デザインなどはその会社のブランドの枠を超えないケースもあります。
たとえば、会社ごとに定められている標準仕様がその一つ。「安全・安定」を重視するためで、取引がない設備会社の製品や、使用実績が乏しい建材は使いたがらない傾向があります。
したがって、自分たちらしい空間をつくりたいという場合は、制限が出る可能性もあります。
・不動産会社（リノベーション済み物件販売）
不動産会社のリノベーション済み物件とは、不動産会社が物件を買い取った後にリフォームあるいはリノベーションを施して、中古物件として販売しているものです。
ただし不特定多数を想定してリフォームしており、「どんな人が住むか」ということを決めていないので、自分たちらしい個性ある空間にしたい、という場合には向いていません。
また、物件価値を高めるために部屋数を多く設けるなど、間取りが細かく仕切られている傾向があります。
■大手と専門会社はどっちがいい？
特に多くの方が悩むのが、「安心感の大手」と「地域密着の工務店」のどちらを選ぶか、という点でしょう。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
【大手建築会社】
安定した品質と手厚い保証が魅力です。しかし、社内では設計と施工が分業化されているため、施主の細かなニュアンスが現場の職人まで届きにくいという声も聞かれます。
リノベーションは施工現場がスタートしてからの微調整もそれなりに発生するので柔軟な対応が望ましいのですが、その点、大手はやや厳しい傾向があるかもしれません。
【地域密着型の工務店】
担当者との距離が近く、密にコミュニケーションを取りながら進められるのが最大のメリットです。設計担当と現場の職人の連携がスムーズなため、現場で発生した予期せぬ事態にも迅速に対応できます。
また、小さなリフォームは利益率が低いため、会社によっては対応を渋られたり、断られるケースも少なくありません。そんな時でも、地元の工務店なら「かゆいところに手が届く」サービスで、快く相談に乗ってくれるでしょう。大手ハウスメーカーのように資材の縛りも少ないため、自分たちのこだわりを反映した自由なリフォームが実現できます。
■リノベーション会社を選ぶ際のポイント
会社のタイプを把握したら、次はより具体的に依頼先を絞り込むためのポイントをご紹介します。
・会社の得意分野と自分の目的がマッチしているか
まずは、その会社の施工事例を見て、自分たちがやりたいリノベーションに近い実績があるかを確認しましょう。戸建て専門かマンション専門か、デザイン重視か性能向上重視かなど、会社の強みと自分の希望が合っていることが大切です。特に戸建ての場合は、耐震・断熱リフォームに対応できる技術力があるかは重要な判断基準になります。
・保証やアフターサービスは充実しているか
大手建築会社はこまやかにアフターサービスや保証が決まっています。規模が大きくない建築会社の場合、一見、どうしても大手に比べると劣って見えてしまうかもしれませんが、明文化されていないものの、実質的にアフターサービスや保証が大手建築会社と同等……ということはあります。
特に地域密着型の工務店の場合、お出入り大工のような親密な関係を築けると、ちょっとした不具合でも対応してもらえることもあります。一方で大手建築会社の場合、契約外だから……とメンテナンスが有償となったり、対応してもらえない可能性も考えられます。
・自社で設計・施工しているか
リフォームやリノベーションは、どれほど緻密に設計を詰めても、実際に施工が始まって壁や床、天井を剥がしてみないとわからないことが多々出てきます。
したがって、自社で設計・施工していることは大きな強みです。施工現場で起こったことをすぐに設計にフィードバックして対応してくれます。
大手建築会社は設計・施工を一貫して手掛けていても、設計部門と施工部門がバラバラで、連絡が取れて現場に反映できるのに時間がかかる……ということもあります。
地域密着型の工務店なら社内の連携がスムーズなので、即座に対応してくれることでしょう。
・豊富な施工事例や実績があるか
上記で解説したように、リフォームやリノベーションは、文字通り蓋を開けてみないとわかりません。したがって、豊富な設計・施工事例や実績があることが、会社を選ぶうえでの決め手の一つとなります。
自分がやりたいリフォームと似た内容・規模の工事を、考えている会社がやっているか、施工事例などをみて確認しておくとよいでしょう。
・親切で丁寧なプランニングや対応をしてくれるか
既存の物件の状態や家族構成、予算もすべて異なるため、リノベーションに「唯一の正解」はありません。だからこそ、こちらの要望に真摯に耳を傾け、丁寧にプランニングしてくれる担当者の存在が不可欠です。
そしてリフォームをした住まいもその後長く住み続けることになるので、必ずメンテナンスや小さなリフォームは発生します。
となると、折に触れて親身に対応してくれる、長く関係性を築いていける建築会社がおすすめです。
自分の住んでいるエリアで活動している工務店なら、付き合いを続けやすいことでしょう。
■こんなリノベーション会社には注意！
打ち合わせ段階で、こんな会社はやめておいたほうがよい……というケースもあります。
・見積りの内容が不明瞭な建築会社
見積もりの内容が不明瞭で、ざっくりと一式で金額を出してくる建築会社は、追加請求が多々発生する場合もあるので、避けたほうが無難です。
もちろん工事前の見積もり段階なので正確な金額を出すのは難しくても、どのような工事にいくらかかるのか、その詳細を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
・契約を急がせてくる建築会社
新築と異なりコストを抑えやすいのがリフォームやリノベーションの魅力ですが、決して安い買い物ではありません。にもかかわらず、施主の気持ちを無視して契約を急がせる会社は避けるのが無難です。
２月〜３月など引き渡し案件が多く発生する時期は建築会社も忙しくなるので、契約を後伸ばしにしすぎると希望の時期に住み始められないという親切心で、契約の時期を確認する建築会社もあるので、一概に否定はできません。
しかしリフォームでもそれなりの金額がかかるので、じっくり時間をかけて検討したいですよね。施主の気持ちを尊重してくれる建築会社を選びましょう。
■リノベーションなら、地域密着型の「川津工務店」にご相談ください！
世田谷区を拠点とする川津工務店は、腕利き大工が活躍する地域密着型の工務店。
ていねいな仕事に定評があり、ご予算と理想をすり合わせながら、最適なご提案が可能です。
フルリフォーム、部分リフォームいずれにも対応でき、住宅の内部構造に詳しい大工が、しっかりとお住まいの状態を調査。快適性やご要望をかなえるためにはどのような方法を採るべきか、最適なご提案をいたします。
お客様のご要望をイチバンに考え、プラン、仕様、提案から施工まで、一気通貫するワンストップなので、施工精度が高く柔軟な対応が可能。余計なマージン料がかからないので、ご予算の面でもご安心ください。
ご予算の範囲内で最大限のご提案をいたしますので、コスト的にちょっと不安で……という方も、お気兼ねなくご相談ください。
お客さまに寄り添い、暮らしの不便を解決することが、「住まいの萬屋（よろずや）」である私たちの喜びです。
リフォームと呼べないほどの、ちょっとした不具合の修理から、新築・建て替えのご相談まで、どんなことでも喜んで承ります。
地域に根差す工務店として、最高の住まいをつくるお手伝いができればと思っています。
お困りごとがあれば、まずはお気軽にご連絡ください！
